Сколько работать, чтобы заработать на главную базовую потребность?

Сколько же нужно работать на работе и складывать свои ежемесячные оклады в банку (стеклянную), чтобы, накопив достаточную сумму, наконец купить желанную однокомнатную квартиру в своем городе?

Обратимся к монополистам по недвижимости. У них для нас снова «невеселая аналитика»:

Аналитики платформы ЦИАН подвели неутешительный итог для тех, кто рассчитывает решить жилищный вопрос только за счет накоплений. Согласно исследованию рынка вторичного жилья в 40 крупных городах России, среднему жителю страны, чтобы стать собственником однокомнатной квартиры, придется откладывать в копилку всю свою заработную плату на протяжении почти девяти лет.

В денежном выражении это 108 полных зарплат, потраченных не на еду, транспорт или одежду, а исключительно на будущую недвижимость.

Однако средняя температура по больнице, как всегда, скрывает колоссальный разброс между регионами.

Исследование ЦИАН выявило города, где мечта о собственном угле превращается в непосильную ношу, и населенные пункты, где цены на жилье гораздо ближе к реальным доходам .

Антилидеры: Сочи, Петербург, Москва

В тройку городов с самой недоступной вторичкой вошли две столицы и главный курорт страны.

Однако Москва, вопреки стереотипам, заняла лишь третье место по дороговизне. Хуже всего ситуация обстоит в Сочи. Здесь разрыв между доходами и ценами на недвижимость достиг критических значений: местному жителю, чтобы накопить на однушку, потребуется отложить 163 средние зарплаты .

Немногим легче, но все еще очень тяжело придется покупателям в Санкт-Петербурге (109 зарплат) и Москве (108 зарплат). В Казани, которая замыкает пятерку самых недоступных городов, этот показатель составляет ровно 100 зарплат .

• Сочи — 163 зарплаты
• Санкт-Петербург — 109 зарплат
• Москва — 108 зарплат
• Казань — 100 зарплат

Эксперты отмечают, что Сочи стал лидером антирейтинга из-за сочетания низких (по сравнению с ценами на жилье) местных зарплат и огромного спроса со стороны приезжих покупателей из других регионов, которые раскручивают ценовой маховик.

Фактически местные жители уже не могут конкурировать на рынке недвижимости своего города .

Где доступнее: Новокузнецк и города промышленного пояса

На противоположном полюсе находится Новокузнецк. В этом индустриальном центре для покупки однокомнатной квартиры достаточно накопить всего 44 зарплаты. Это делает его самым доступным городом для желающих обзавестись собственной недвижимостью .

• Новокузнецк — 44 зарплаты
• Кемерово, Липецк, Тольятти — около 54 зарплат

В Кемерове, Липецке и Тольятти показатель также не превышает 54 зарплат, что в три раза лучше сочинских реалий. Так что — выбор есть. Можно переезжать в эти прекрасные города.

Интересно, что если откладывать зарплату среднего москвича, а квартиру потом покупать в Новокузнецке, срок накопления сократится еще сильнее.

Внимание: это не является инвестиционной рекомендацией!!!!

Ложка меда: доступность жилья немного выросла

Несмотря на шокирующие цифры по отдельным регионам, в целом по стране наметилась слабая положительная динамика.

Как пишет издание «Живая Кубань» (это про такой лакомый сегодня, Краснодарский край) со ссылкой на данные ЦИАН, если год назад для покупки однушки требовалось 72 средние зарплаты, то сейчас этот показатель снизился до 70 .

Это парадоксальное улучшение объясняется простой арифметикой:

в 2025 году темпы роста доходов населения (+13%) опередили темпы роста цен на вторичном рынке (+11%). В 27 городах из исследованных 40 срок накопления на квартиру немного сократился

Однако эксперты ЦИАН призывают не обольщаться. Ведущий аналитик платформы Елена Бобровская предупреждает, что в 2026 году тренд может развернуться обратно.

Ожидаемое снижение ипотечных ставок способно изменить спрос и спровоцировать новый виток роста цен на жилье, в то время как динамика роста доходов, скорее всего, замедлится .

Хотелось бы.

Это значит, что разрыв между зарплатами и стоимостью квадратных метров снова начнет увеличиваться.

Прикинули для себя?

Сколько каждому из нас нужно работать, чтобы заработать на главную базовую потребность в безопасности?