До 2027 года от 500 до 700 ТЦ России пересмотрят формат, а 150–250 из них прекратят работу

Рынок торговой недвижимости в России ждет масштабная перезагрузка: в ближайшие два-три года около 10% ТЦ либо радикально поменяют свое содержание, либо вовсе закроются. По оценкам, до 2027 года от 500 до 700 объектов пересмотрят формат, а 150–250 из них прекратят работу.

Драйвер перемен — стремительный уход потребителей в цифровую среду, делающий большие устаревшие моллы невостребованными. В группе риска — региональные гиганты старше десяти лет с упором на фэшн и электронику: их маржинальность едва достигает 6–7%, в то время как компактные районные комплексы показывают 10–12%. Чтобы выжить, девелоперам придется инвестировать в обновление или идти на радикальный демонтаж.

Последствия для покупателей — неизбежный рост ценников. Арендные и эксплуатационные издержки заставят ритейлеров повышать наценки, но баланс на грани: перегрев цен спровоцирует массовый исход клиентов на маркетплейсы.

Сильнее всего страдают старые (более 10 лет) региональные центры с одеждой и электроникой, чья доходность упала до 6–7% против 10–12% у маленьких районных аналогов.